אודות החברה
תחומי עיסוק

סוכנות לביטוח

אינברג הרפז יוסף - מנהל

Инберг Гарпаз Иосиф - директор

04-6406537

 

ליווי חברתי בהתחדשות עירונית

 

 

ההתחדשות העירונית מהווה אתגר והזדמנות לתושבים, לרשויות המקומיות, למינהלות ולצוותי התכנון. שיתופי פעולה נכונים בין כל הנוגעים בדבר, יביאו למימוש הפרויקטים בצורה מיטבית. חברת אשחר מציעה כלים שונים למתן תמיכה בתהליכי ההתחדשות העירונית, לכל אורך התהליך, ברמת שיתוף ציבור בתכנון, התארגנות לבחירת נציגויות, ימי אוריינטציה לצוותים, סדנאות לתושבים ועוד.

 

 

באשחר אנו משלבים תשומת לב אישית עם תמיכה של צוות רב- מקצועי, בעל ניסיון בתחומי ידע שונים:

  • מתכנני ערים – מומחים בתכנון חברתי
  • עובדים סוציאליים קהילתיים
  • אדריכלים
  • יועצים משפטיים
  • יועצי מס ושמאים
  • סוקרים
  • מגשרים

 

 

שיתוף ציבור בתכנון

תהליך התכנון בהתחדשות עירונית מהווה את היסוד לתוכנית כולה. התושבים, בעלי הנכסים, מהווים מפתח למימוש התוכנית. יש לשלב את התושבים בתהליכי התכנון עצמם, ולאפשר להם  לקבל מידע, להעלות צרכים ולהשפיע על התכנית. עבור היזמים, העירייה והמתכננים זוהי הזדמנות לבנות יחסי אמון עם התושבים, לצמצם התנגדויות ולקבל מידע וצרכים מקומיים משמעותיים. חברת אשחר מלווה את תהליכי התכנון של התחדשות עירונית, ברמה של שכונה, מתחם או בניין בודד בכלים שונים, כגון:
 

  • מפגשים מונגשים לציבור הרחב (הצגת התוכנית, הבהרת מושגים, זכויות התושבים, תיאור תהליך התכנון).
  • סדנאות בנושאי תכנון בשכונה/מתחם
  • קבוצות מיקוד לוועדי שכונה/ועדי בתים
  • מפגשי שולחנות עגולים
  • עבודה עם פעילים בשכונה
  • סקרים

 

 

·        

 

יום אוריינטציה - הכשרה לעובדי העירייה ו/או המינהלות להתחדשות עירונית

עובדי העיריה מתמודדים יום יום עם תושבים בנושאי התחדשות עירונית. יום האוריינטציה נועד לתת לעובדי העירייה ו/או המינהלת העירונית להתחדשות עירונית ידע וכלים, בהיבטים שונים של ההתחדשות העירונית, כמו גם היכרות עם עובדי עירייה ממחלקות אחרות שצריכים לעבוד יחד לטובת ההתחדשות. יום האוריינטציה מותאם לכל רשות עפ"י צרכיה.

במהלך היום משולבים אנשי מקצוע כמו עו"ד ושמאי מתכנני ערים ומגשרים וכן סדנאות וסימולציות.

 

יום אוריינטציה - דוגמא לסדר יום:

 

  • התחדשות עירונית מהי? -היכרות כללית עם נושאי ההתחדשות העירונית (מושגים כמו: תמ"א 38/1, תמ"א 38 /2, פינוי-בינוי, בינוי- פינוי-בינוי וכד'
  • היבטים כלכליים של ההתחדשות העירונית
  • היבטים משפטיים- מה אומר החוק? מהן זכויות הדיירים בתהליך, מה מגיע? מהו דייר סרבן?
  • הצד החברתי/קהילתי של ההתחדשות העירונית - למה זה כ"כ חשוב? איך עושים את זה? כיצד בוחרים נציגות? אחריות הנציגים, הסברה וקשר עם התושבים

ביצ

 

 

 

 

 

תסקיר חברתי

תסקיר חברתי נדרש כיום בהרבה ממתחמי התחדשות העירונית בארץ. התסקיר כולל את בחינת האוכלוסייה הגרה במתחם, מצבה הסוציו-כלכלי, עמדות התושבים לגבי ההתחדשות וכו'. התסקיר נעשה ע"י איסוף נתונים בשכונה עצמה, לעיתים מדלת לדלת, ונתונים נוספים ממקורות סטטיסטיים שונים, ארציים ועירוניים. התסקיר החברתי הינו כלי לרשויות וליזמים לתכנן בצורה מותאמת את המתחם שעומד לעבור תהליך של התחדשות עירונית. התסקירים נעשים בהתאם להנחיות הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.

 

דוגמה לראשי פרקים בתסקיר חברתי:

  • דמוגרפיה
  • מצב סוציו-כלכלי
  • גודל דירות
  • צרכים מיוחדים
  • דירות עמידר
  • היחס לנושא וחששות מהתחדשות עירונית
  • גיל
  • התאמת התכנון לצרכים החברתיים

 

 

 

 

 

 

קורסים לתושבים ולנציגויות

קורס לתושבים נועד לתת לתושבים ידע ומידע בנושאים הקשורים להתחדשות עירונית, ידע זה יעזור להם להתמודד עם האתגרים הרבים של ההתחדשות העירונית וישפר את סיכויי המימוש של הפרויקטים. אנו מציעים קורסים לנציגויות להתחדשות עירונית, לפעילים וקורסי גישור. בקורסים משולבים אנשי מקצוע מתחום התכנון, משפטים, יועצים חברתיים, עובדים קהילתיים ושמאים.

 

בקורסים לתושבים שאנו מציעים נכללים, למשל, הנושאים הבאים:

  • התחדשות עירונית מהי? -היכרות כללית עם נושאי ההתחדשות העירונית (מושגים כמו: תמ"א 38, פינוי-בינוי, שצפ"ים, שב"צים וכד').
  • היבטים כלכליים של ההתחדשות העירונית.
  • היבטים משפטיים- מה אומר החוק? מהן זכויות הדיירים בתהליך? מה מגיע? מהו דייר סרבן? ועוד.
  • היבטים ארגונים- למה חשוב לבחור נציגות להתחדשות עירונית? איך נערכות הבחירות? מה תפקיד הנציגים? 
  • גישור – מהו תהליך הגישור וכיצד יכול לסייע בפתרון קונפליקטים והגעה להסכמות בין שכנים ו/או בין תושבים ליזם וכד'.

 

 

 

 

 

סיוע בהתארגנות לבחירת נציגויות בבניינים והכשרת הנציגים

בתהליכי התחדשות עירונית נדרש מהתושבים להתארגן ולבחור נציגות.  יש לקיים, בכל בניין וכניסה הליך מסודר של בחירות, תוך הסברה לדיירים מהי ההתחדשות העירונית ומה תפקיד הנציגות. בניין שתהיה לו נציגות טובה וחזקה יוכל להתקדם מהר וטוב יותר בתהליך. ביכולתנו להדריך צוותים ו/או לבצע תהליכים של בחירת נציגויות במתחמים ובניינים המתחילים פרויקטים של התחדשות עירונית, לעזור בגישור ע"פ צורך,וכן לתת הכשרה לנציגויות הנבחרות.

 

 

ייעוץ שוטף והדרכה

בחברת אשחר ישנו צוות יועצים מגוון, הכולל מתכננים, עובדים קהילתיים, פסיכולוגיים, כלכלנים ועוד, היכולים לסייע למינהלות להתחדשות עירונית ולמחלקות עירייה שונות (רווחה, הנדסה, אסטרטגיה ודוברות), ברמת ייעוץ והכוונה, וכן להיכנס ולבצע את מגוון הפעולות המפורטות לעיל.

 

 

 

לקבלת מידע נוסף ובכל שאלה נשמח לעמוד לרשותכם:

משרד: 04-6406537 ; info@eshhar.co.il

רותם ליסאי- מנהלת אזור מרכז 050-7239706 ;  roteml@eshhar.co.il

עמיחי פרץ- מנהל אזור דרום 054-3762523 ; amihai@eshhar.co.il

 

 

  

 

"אני מבין שאנחנו הדיירים הוותיקים לא הבעיה אלה הפתרון לדיור של מצוקת הקרקע לבנייה של המדינה. הדבר נותן לי כוח ומעצים אותי בתהליך הפינוי בינוי"

ש' – במסגרת הכשרת לתושבים לקראת התחדשות עירונית בעיר בצפון

 

 

 

 

 

 

"יום האוריינטציה נגע במגוון ההיבטים הנוגעים לתחום זה: היבטים משפטיים, תכנוניים, שמאיים וחברתיים, תוך בחינת הממשקים בין כל התחומים. בכך הועברה לעובדי האגפים השונים לא רק המהות, אלא גם  המורכבות של תהליך זה, תוך  חידוד סוגיות הרלווטיות לעבודתם ....

לדעתי, השתלמות כזו היא הכרחית לכל מי שעובד או מתעתד לעבוד בשכונות התחדשות עירונית."

 

אורית מרמרי-חזן

מנהלת המחלקה למשאבי קהילה

אגף הרווחה  –    עירית הרצליה

 

 

 

תחומי תחומי